Redacción •  Actualidad •  02/08/2016

Participa Sevilla alerta de irregularidades en la tramitación del proyecto del nuevo centro comercial de Palmas Altas

Como denunció en el salón Colón Susana Serrano, “esta política del pelotazo urbanístico supone un paso atrás que nos lastrará nuevamente durante los próximo años”. Mediante la aprobación de esta modificación urbanística se vulnera la planificación únicamente para el beneficio de Lar España.

Participa Sevilla alerta de irregularidades en la tramitación del proyecto del nuevo centro comercial de Palmas Altas

Participa Sevilla considera irregular la aprobación urbanística de dos parcelas lucrativas propiedad de Lar España Shopping Centres VIII, S.L.U., colindante a la sede de Abengoa en Palmas Altas, porque incumple las determinaciones del Plan de Sectorización. Según esta formación municipal, la ordenación volumétrica planteada es contraria a las exigencias del planeamiento, confundiendo intencionadamente lo público y lo privado.

Durante el trámite de la misma se han desestimado en la Gerencia de Urbanismo las cinco alegaciones suscritas por las Asociaciones Parque Vivo Guadaira y Bermejales Activa, Ecologistas en Acción y A Contramano-Asamblea Ciclista, la Autoridad Portuaria de Sevilla, Metrovacesa Suelo y Promoción S. A. que centraban sus objeciones en la ausencia del Estudio de Movilidad y en la falta de planificación global de las Superficies Comerciales. Con esta aprobación definitiva el Ayuntamiento de Sevilla pretende favorecer la implantación de otro gran centro comercial, a pesar de carecer en la actualidad de una planificación, como ya reconocía en sentido el propio PSOE en una moción de julio de 2014 sobre el uso de la antigua fábrica de Altadis.

Estas cuestiones ponen de relieve la falta grave de planificación, algo que además, según Serrano, “vulnera la legislación urbanística aplicable, haciendo que la movilidad exterior quede en un segundo plano”. Para Participa Sevilla, mediante la incertidumbre que genera el presente documento, Lar España Shopping Centres se apropiará de suelos públicos que deberían ser destinados al libre disfrute de la ciudad.

La nueva burbuja inmobiliaria de los grandes centros comerciales

En los últimos meses se ha anunciado la apertura de varios centros comerciales, como el proyecto de IKEA en terrenos de San Nicolás Oeste, o el Batán (antiguo Sevilla Park) en terrenos portuarios y Palmas Altas, anunciada como la mayor. En palabras de Serrano: “El daño de estas superficies sobre el pequeño y mediano comercio es impredecible”.

Lo cierto es que estas superficies, que tienen un gran impacto en la realidad socioeconómica de Sevilla, parecen iniciativas desconectadas unas de otras. Desde Participa Sevilla, se entiende que esta aparente dejación en la planificación permite que grandes centros comerciales crezcan sin más condicionantes que las decisiones tomadas por un promotor. Susana Serrano señala: “esta actividad compulsiva nos recuerda a la situación vivida anteriormente al estallido de la crisis”.

Según la portavoz de Participa Sevilla, “el 40% de la actividad inmobiliaria en 2015 se basó en la compra-venta de superficies destinadas a grandes centros comerciales”. Tan solo en ese año se realizaron en España 27 transacciones de centros comerciales, algunos de los cuales ya habían cambiado de dueños anteriormente. “Una vez agotado el mercado de viviendas de la pasada década, esta actividad está alimentando una nueva burbuja inmobiliaria”, según Serrano. La esencia del negocio es la misma, solo cambia el producto, brókers gestionando fondos de inversión y SOCIMI. Este proceso, que alimentó la burbuja inmobiliaria y cuyas catastróficas consecuencias estamos pagando entre todos, fracasó estrepitosamente dejando un nivel de endeudamiento que seguirá siendo un lastre en las próximas décadas” en palabras de la formación municipal.

 

 


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