JUNTS, PNV i PP volen impedir que es parli del lloguer d’habitacions al congrés

Demà dimarts es vota al Congrés dels Diputats l’admissió a tràmit de la llei per posar fi al frau en el lloguer de temporada i d’habitacions. La proposició de llei, impulsada pels Sindicats de Llogateres, és una resposta a la necessitat urgent de limitar l’especulació amb aquest tipus de lloguers escombraria. Actualment, els lloguers de temporada i d’habitacions s’estan utilitzant per esquivar les obligacions més bàsiques dels propietaris en el mercat de lloguer. 

Malgrat l’emergència que suposa l’escalada de preus i la manca de proteccions bàsiques en aquests tipus de lloguer, alguns partits es plantegen impedir que la proposició es pugui debatre. El sentit de vot de PP, Junts i PNV serà clau, i les darreres informacions apunten que podrien bloquejar el debat. Seria molt difícil d’entendre que cap partit busqui silenciar el debat sobre aquest fenomen en lloc de plantejar les seves pròpies propostes.

Concretament, la proposta busca modificar la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) per aconseguir-ho, i va ser registrada per Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos i BNG. En els darrers anys, hem observat com molts propietaris utilitzen els lloguers temporals i d’habitacions per esquivar les poques restriccions a l’especulació que marca la Ley Vivienda en àmbits com les fiances, la duració dels contractes o els límits de preu. Això genera una vulneració de drets dels llogaters, amb expulsions massives a qui se li acaba el contracte per desviar el pis llogat cap al mercat de temporada i de lloguer.

Un desastre anunciat 

Durant la negociació de la Ley Vivienda, el PSOE va ignorar els múltiples avisos dels Sindicats sobre la necessitat d’incloure els lloguers d’habitacions i de temporada a totes les regulacions, amb el resultat d’una via lliure per als abusos en aquests tipus de lloguers.

En les darreres setmanes, el Ministeri d’Habitatge va crear un grup de treball inoperatiu i que pretén simular un fals consens per implementar reformes cosmètiques a aquest problema. No valen mitges tintes: els lloguers temporals i d’habitacions s’han convertit en un buit legal que desestabilitza el mercat i dona una sortida als especuladors per aplicar fraus de llei. L’única manera de curtcircuitar aquests abusos és la modificació de la LAU, de manera que quedi clar que els propietaris d’habitacions i d’habitatges de temporada tenen les mateixes obligacions que els altres. 

Per tot això, els Sindicats de Llogateres alertem a la ciutadania del risc que aquest debat quedi silenciat i animem a tots els partits a presentar amb transparència les seves propostes per abordar-lo.

Una reforma urgent per tapar els forats de la Llei d’Habitatge

La manca de regulació dels lloguers temporals i d’habitacions s’ha convertit en un incentiu perquè arrendadors i especuladors expulsin els llogaters de tota la vida i desviïn els lloguers d’ús residencial cap a aquestes opcions on poden eludir les proteccions ofertes per la LAU i enriquir-se més. Són proteccions bàsiques com la prohibició de cobrar honoraris d’immobiliària, la prohibició d’aplicar despeses extres o la limitació de preus en zones tensionades, com succeeix a Catalunya. Tants són els incentius per als especuladors que l’oferta de lloguers temporals que es poden trobar en portals immobiliaris en alguns barris de Barcelona, supera el 90% dels anuncis.

D’altra banda, la creixent necessitat de llogar habitacions per a aquells que no es poden permetre llogar un pis complet, i la total manca de regulació d’aquest tipus de contractes, desprotegeix de forma desproporcionada milers de llogaters. Entre aquests col·lectius es troben joves, migrants i altres grups en situació de precarietat. La LAU no contempla aquest tipus de lloguers de forma intencionada, i no contempla cap dret ni cap regulació de temps, preu o obligacions per a l’arrendador.

Tant els contractes temporals com els d’habitacions estan desestabilitzant el mercat del lloguer i causen inestabilitat residencial, incertesa, desprotecció i angoixa sobre milions de llogaters. Creen una escassetat artificial: si sempre estàs a punt de perdre el teu habitatge, estàs constantment buscant-ne una altra, cosa que incrementa la competència entre llogaters. Els pisos queden atrapats en una lògica de revaloració que impedeix viure de forma estable, obligant a una contínua mobilitat.

Desincentivar els lloguers temporals i protegir els lloguers d’habitacions

La proposta de modificació de la LAU presentada pels Sindicats d’Inquilines inclou les següents mesures clau:

Equiparació de drets: Els llogaters amb contractes temporals tindran els mateixos drets que aquells amb contractes d’habitatge habitual. Això inclou la prohibició del cobrament d’honoraris, limitació de la quantia de la fiança i l’aplicació dels límits de preu del lloguer en zones de mercat tens.

Presumpció d’habitualitat: Si el propietari no pot demostrar que el llogater té una altra habitatge principal, es presumirà que el contracte és d’habitatge habitual, estenent la seva durada a 5 o 7 anys segons correspongui. D’aquesta manera es protegeix l’estabilitat dels llogaters i s’evita l’expulsió o la pujada del lloguer cada certs mesos.

Conversió automàtica: En el moment en què el propietari renovi el contracte de lloguer temporal al mateix llogater, aquest passarà automàticament a ser un contracte d’arrendament habitual, amb una durada de 5 o 7 anys.

Vincular els contractes d’habitació als drets dels llogaters que s’apliquen als contractes d’habitatge habitual perquè així no hi hagi cap incentiu per triar aquesta modalitat, s’eviti la incertesa en els terminis als arrendataris i s’apliqui la regulació de preus del lloguer en les zones de mercat tens.

Aquestes mesures busquen protegir els drets dels llogaters, posar fi al frau de llei i promoure que el parc de lloguer respongui a les necessitats de la població que vivim i habitem de forma estable als nostres barris i ciutats. Mentre el Govern permet a la patronal immobiliària seguir especulant a través de les pujades abusives, les expulsions en massa i la conversió dels pisos a temporals o turístics, ciutats de tot l’Estat surten al carrer a denunciar aquest model. Els Sindicats d’Inquilines, seguirem organitzant-nos finca a finca i barri a barri fins a garantir que l’habitatge és per viure i no per especular.

Proposicion-Ley-Alquileres-de-Temporada-SI

—

JUNTS, PNV Y PP quieren impedir que se hable del alquiler de habitaciones en el Congreso

Mañana el Congreso decidirá si se tramita la ley de alquileres temporales y de habitaciones que proponen los sindicatos

Mañana martes se vota en el Congreso de los Diputados la admisión a trámite de la ley para poner fin al fraude en los alquileres de temporada y de habitaciones. La proposición de ley, impulsada por los Sindicatos de Inquilinas de todo el Estado, es una respuesta a la necesidad urgente de limitar la especulación con este tipo de contratos basura del alquiler.

Actualmente, los alquileres de temporada y de habitaciones se están utilizando para esquivar las obligaciones más básicas de los propietarios en el mercado de alquiler. A pesar de la emergencia que supone la escalada de precios y la carencia de protecciones básicas en estos tipos de alquiler, algunos partidos se plantean impedir que la proposición se pueda debatir.

El sentido de voto de PP, Junts y PNV será clave, y las últimas informaciones apuntan que podrían bloquear la admisión a trámite. Sería muy difícil de entender que algún partido buscaraning´ silenciar el debate sobre este fenómeno en lugar de plantear sus propias propuestas.

Concretamente, la propuesta busca modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para conseguirlo, y fue registrada por Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos y BNG. En los últimos años, hemos observado cómo muchos propietarios utilizan los alquileres temporales y de habitaciones para esquivar las pocas restricciones a la especulación que marca la Ley Vivienda en ámbitos como las fianzas, la duración de los contratos o los límites de precio. Esto genera una vulneración de derechos de los inquilinos, con expulsiones masivas a quienes se les acaba el contrato para desviar el piso alquilado hacia el mercado de temporada y de alquiler.

Un desastre anunciado

Durante la negociación de la Ley Vivienda, el PSOE ignoró los múltiples avisos de los Sindicatos sobre la necesidad de incluir los alquileres de habitaciones y de temporada en todas las regulaciones, con el resultado de una vía libre para los abusos en estos tipos de alquileres.

En las últimas semanas, el Ministerio de Vivienda creó un grupo de trabajo inoperativo y que pretende simular un falso consenso para implementar reformas cosméticas a este problema. No valen medias tintas: los alquileres temporales y de habitaciones se han convertido en un vacío legal que desestabiliza el mercado y da alas a los fraudes de ley. La única manera de impedir estos abusos es la modificación de la LAU, de forma que quede claro que los propietarios de habitaciones y de viviendas de temporada tienen las mismas obligaciones que los demás.

Por todo esto, los Sindicatos de Inquilinas alertamos a la ciudadanía del riesgo de que este debate quede silenciado y animamos a todos los partidos a presentar con transparencia sus propuestas para abordarlo.